Подводные камни при покупке земельного участка

Приобретение земли обычно сопровождается приятными хлопотами в ожидании обустройства дачи. Лишь немногие жители Украины планируют пользоваться загородными участками в постоянном режиме. Обычно это сезонный комфортный домик с небольшим огородом, который позволяет приятно и с минимальными затратами провести отпуск, отдохнуть от города на выходных и насладиться близостью к природе, чистым, свежим воздухом.

Чтобы создать максимально комфортные для себя условия, покупателям рекомендуется покупать чистую землю, где они впоследствии будут располагать различные постройки на свое усмотрение, так, как хотят. Но если домик вполне уютный, то после проверки разрешительной и правоустанавливающей документации, можно покупать и такой участок

Но приобретение земли сопровождается определенными трудностями и нюансами, как любая другая недвижимость. Их нужно рассмотреть более подробно.

Возможные проблемы с участком

Перед тем, как купить участок в Киево-Святошинском районе, рекомендуется узнать в органах самоуправления, муниципалитета или через соседей, насколько комфортные условия наблюдаются в конкретном районе. Дело в том, что нередко встречаются неприятности:

  1. Плохая земля. Когда она слишком сухая, или расположена в бывшем русле реки, то высаживать различные культуры без удобрений не удастся. В первом случае трудно ее вскапывать, во втором – вы будете постоянно натыкаться на гальку.
  2. Сезонные затопления. Некоторые населенные пункты располагаются вблизи от речных массивов. В весеннее время, когда ледники тают, реки переполняются водой и затапливают ближайшие участки. В результате невозможно заниматься строительством, равно как вовремя высаживать различные культуры.
  3. Сели, сильные ветра и другие опасности. Такая природная проблема чаще встречается осенью, иногда весной. Она наблюдается в поселках, находящихся около гор или холмов.

Земля также может находиться в открытой солнечной зоне. В данном случае потребуется слишком много и упорно трудиться над созданием теневой области, чтобы была возможность выращивания отдельных культур.

Возможные проблемы с документами

Неприятности могут поджидать вас не только в сути самого участка, но и в документальном вопросе. Наиболее распространенные:

  • Отсутствует согласие одного из супругов, либо органов опеки, если собственниками являются дети. При этом после продажи и переоформления участка, если данный вопрос не урегулируется, могут появиться другие лица, имеющие права на свою долю;
  • Участок находится под арестом. Законно оформить данный тип сделки нельзя, т.к. на Украине запрещается продавать недвижимость, если имеются обременения. Но некоторые делают это обманным путем. В данном случае все задолженности по кредиту лягут на ваши плечи, либо потребуется через суд добиваться аннулирования сделки;
  • На участке есть постройки, которые не внесены в план. Продать такой участок можно, но впоследствии вам самим придется переделывать план и кадастр, что обойдется достаточно дорого. Поэтому рекомендуется тщательно сверять данные в документах с реальными параметрами недвижимости;
  • Земля относится к охраняемым территориям. Здесь государственные органы будут особо тщательно проверять, что вы строите и чем занимаетесь.

Немаловажным является расположение участка и его целевое назначение. Нередко бывает сложно добраться на транспорте до нужного места, если отсутствует автомобиль. Также в некоторых случаях на земле запрещается возведение любых построек, т.к. государство передает ее в собственность людям, которые планируют заниматься выращиванием культур и возделыванием огорода.