Квартиры в Николаеве: предложение растет, цены падают

Этажность, соотношение полезной и общей площади, степень завершенности для новостроя и состояние для б/у помещений, территориальное расположение и развитость инфраструктуры – это оценочные критерии. Чтобы купить квартиру в Николаеве по каталогу портала Krysha.ua, достаточно определиться с размерами и расположением желаемой жилплощади. Жилищный фонд города по большей части представлен помещениями класса «эконом» и «бизнес», ориентированные на покупателей со средним бюджетом 700 тысяч гривен. Стать владельцем площади в элитных домах получится от 2-х миллионов.

Квартиры в многоэтажках на средних этажах дороже, чем на первом или последнем. Особым спросом пользуется жилье на втором и третьем этажах, соответственно и продаются они дороже. Помещения на первых этажах подойдут преимущественно покупателям-бизнесменам для оборудования офисов, магазинов или объектов сферы услуг.

Немаловажную роль играет размер комнат. При сравнении двух квартир одинаковой площади, по цене будет выше та, у которой комнаты больших размеров.

Чем больше предстоит сделать вложений в приобретенную недвижимость, тем ниже стоимость ее покупки.

Недорогое жилье продается в промышленной зоне. Так в Заводском районе стоимость 1-го м.кв. в среднем составляет 13,2 тысячи гривен, тогда как в центральной части города жилые метры продаются по 13,9 тысяч.

На территории экологически чистых районов города, вблизи заповедного урочища «Дубки» или гидрологического заказника «Октябрьское водохранилище» цена жилья значительно вырастает.

Новострой или вторичный рынок

Впервые столкнувшись с покупкой квартиры, украинцы с ограниченным бюджетом сосредотачиваются на приобретении жилья в старых постройках. На вторичном рынке стоимость недвижимости ниже, чем в новостройках. Разница цен на двушки достигает 27%, в то время как однокомнатные продаются с разницей в 5-10%:

Средняя цена на первичном рынке:

  • однокомнатные – 497 тысяч гривен;
  • двухкомнатные – 945,2 тыс.;
  • трехкомнатные – 2 070,2 тыс.
  • На вторичном:
  • однокомнатные – 479,2 тысячи;
  • двухкомнатные – 697,5;
  • трехкомнатные – 981,3.

Работы по укреплению стен, демонтажу старой отделки, сантехники и электрики увеличивают общую стоимость. Экономическая выгода от такой покупки на фоне вложения в новострой отсутствует.

Что ожидает рынок жилой недвижимости

Тех, кто еще не купил квартиру, порадуют прогнозы стабилизации, а возможно продолжения снижения цен на рынке украинской недвижимости. Новостной портал Обозреватель.юа поделился заявлением председателя правления риэлторской палаты Украины. Он отметил, что на жилье в Украине рост цен не предвидится. Для этого нет предпосылок. Состояние украинской экономики, низкий уровень доходов населения, слабо развитая ипотека на фоне активного строительства жилых многоэтажек дают основание делать подобные прогнозы на 2018 год.