Строительное проектирование: функции и задачи

Строительство, реконструкция любого объекта зависит от грамотно разработанного проекта. Выбрать достойного проектировщика в условиях большого количества предложений на рынке подобных услуг не так просто. Для этого надо ознакомиться с объектами, построенные по их проектам. Нужным критериям выбора вполне соответствует архитектурное бюро «Proekt Studia», присутствующее на рынке строительных услуг более 10 лет.

Основы строительного проектирования

В своей деятельности бюро придерживается определенного порядка выполнения проектных работ, разделенного на следующие этапы:

  1. Подготовка технико-экономического обоснования в необходимости строительства данного сооружения;
  2. Предварительное согласование места привязки сооружения с местными органами власти;
  3. Получение технических условий на подключение стройки к действующим инженерным сетям. Выдаются эксплуатирующими организациями;
  4. Участие в проведении общественных слушаний в необходимости возведения объекта;
  5. Составление оценочных актов по сооружениям подлежащих сносу на месте будущей стройки;
  6. Исследование грунтового основания, уровня подземных вод;
  7. Составление документации для проведения тендера среди исполнителей;
  8. Разработка проектной документации по всем разделам, состоящей из рабочих чертежей, смет;
  9. Ландшафтное проектирование, включая облагораживание прилегающей территории;
  10. Постоянный надзор на всех этапах строительства.

Заключение договора на проектирование

Для того чтобы заключить договор на проектные работы, заказчик должен представить документы, которые подтверждают собственность, аренду участка застройки. Вся документация, разрешающая строительство объекта на данном участке предоставляется в оригинале.

Кроме того застройщик предоставляет проектной организации согласование строительства будущего здания с техническим надзором, пожарной, санитарной, экологической инспекцией. В отдельных случаях для сложных сооружений заказчик передает ООО «Проект-студия» разрешительные документы на подключение к коммуникациям.

После согласования всех аспектов, стороны подписывают договор, в котором отдельно оговаривается стоимость проектирования, сроки выполнения заказа. В состав готового проекта входят такие разделы:

  1. Поясняющая часть.
  2. Генеральный план с указанием транспортных подъездов.
  3. Основные технологические приемы.
  4. Проект организации строительного процесса, охрана труда, бытовые условия работников.
  5. Архитектура основных конструкций здания, включающая рабочие чертежи, мероприятия по защите от коррозии, пожара.
  6. План, разрезы инженерных сетей, систем. Перечень, привязка технологического оборудования.
  7. Мероприятия по чрезвычайным ситуациям, экологии.
  8. Сметно-финансовый расчет с обоснованием планируемых инвестиций.
  9. График выполнения работ.
  10. Перечень строительных материалов, конструкций, оборудования, механизмов.

При составлении смет используется ресурсный метод на основе данных о потребности материалов, конструкций, оборудования, механизмов, затрат труда. Для реального подсчета используются текущие, прогнозируемые цены. В зависимости от сложности объекта, новых проектных решений, в смету включается резерв на непредвиденные работы. Готовый проект передается заказчику для проведения независимой экспертизы. После положительного заключения, исправления замечаний, документация передается строителям для исполнения.

Заказчик вправе заключить с компанией «Проект-студия» договор для проведение надзора на весь срок возведения объекта. В процессе строительства возможны незначительные изменения в проектной документации по согласованию с заказчиком, подрядчиком.

Заключение

В своей деятельности проектное бюро руководствуется действующими СНиП-ДБН. Имеется специальная лицензия на проектирование объектов особой сложности, где могут использоваться специальные технологии.