Refresh

This website mycity.mk.ua/ is currently offline. Cloudflare's Always Online™ shows a snapshot of this web page from the Internet Archive's Wayback Machine. To check for the live version, click Refresh.

Строительство домов на две семьи: плюсы и минусы

На украинском рынке недвижимости в последние 5 лет все чаще стали встречаться проекты домов на 2 семьи с разными входами. Они строятся в больших городах, где высокая стоимость земли. Например, в Одессе цена стандартного участка на 6 соток начинается от 100 у.е. Эти траты можно разделить при покупке земли на две семьи.

Часто такое жилье востребовано и за городом. В небольших городах и селах, даже имея большой участок земли, владельцы выбирают строить 1 дом на двоих, чтобы сократить расходы на строительство. Как правило, под одной крышей оказываются родственники или семьи, которые близко дружат.

В известной украинской компании Сервисбуд цены на строительство домов на две семьи стартуют от 39 000 у.е., включая материалы. Стоимость зависит от выбранного проекта, строительных материалов, этажности здания, специфики несущих конструкций, а также объема строительных работ. Базовый набор услуг по возведению фундамента, каркаса и кровли обойдется дешевле, чем строительство дома под ключ с работой под чистовую отделку.

Чем выгодно строительство дома на две семьи

Главное преимущество дома на две семьи заключается в финансовой выгоде. Именно ограниченный бюджет в 95% случаях двигает заказчика к такому решению. В итоге он получает следующие бонусы:

  1. Поделив пополам траты на покупку участка и строительство дома, заказчик получает персональный вход, крыльцо, автономный двор и огород, если площадь позволяет. Полностью сохраняется независимое существование, необходимости постоянно пересекаться с соседями нет, если проектировщики и строители грамотно подошли к своей работе.
  2. При покупке земли все платежи по юридическому оформлению собственности производятся только 1 раз.
  3. Экономическая выгода в обустройстве общего фундамента, каркаса, кровли и инженерных коммуникаций. Это самые крупные статьи расходов в любой строительной смете. Построив вместо двух одну единую конструкцию, заказчик может получить экономию 25-40%.
  4. Расходы за коммунальные услуги, как правило, также делятся пополам, что удобно и недорого, при условии, что в вопросах оплаты вы достигли согласия с родственниками или друзьями.
  5. Если заказчик не покупает типовой проект, а разрабатывает индивидуальный, траты на техническую документацию по строительству, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы также делятся на двоих.
  6. Поскольку запланировано строительство одного дома, а не двух, работать над проектом также будет одна команда специалистов. Это не только финансово выгодно, но гораздо комфортнее в плане общения и результативности.

Есть ли недостатки в домах на 2 семьи

Недостатком дома на две семьи будет необходимость прийти к согласию в ряде важных вопросов. Например, внешняя отделка фасада, особенности проекта, прокладка инженерных систем внутри здания, дизайн экстерьера, месторасположение гаража и других построек на территории общего участка.

Еще одним важным моментом, о котором стоит помнить перед началом проектирования, являются разные интересы поколений, живущих под одной крышей. Сегодня нередко можно встретить коттеджи, где взрослые дети живут с родителями. В этом случае нужно грамотно спроектировать месторасположение комнат, размещение окон, конфигурацию лестниц, пути перемещения по участку и пр. Например, спальню пожилых бабушек и дедушек не стоит располагать рядом с детской комнатой или с окнами в шумный двор с бассейном. Также нужно подумать о количестве солнечного света в помещении и крутизне лестничных маршей, если дом двухэтажный. Проанализируйте особенности досуга, маршруты передвижения и ежедневные привычки обеих семей, чтобы создать максимально комфортные условия для жизни всех жильцов дома.