Покупка или аренда офисов: что выбрать?

Офисные помещения всегда пользуются немалым спросом. Так как часто для успеха бизнеса необходимо подходящее помещение. Что же выгоднее арендовать или купить офис в центре Киева?

Открывая собственное дело, предприниматель тщательно просчитывает все риски. Он старается вложить деньги максимально выгодно. Офис является визитной карточкой бизнеса. От его внешнего вида и расположения во многом будет зависеть доходность всего предприятия.

Выбор между арендой и покупкой стоит перед многими начинающими предпринимателями. Кому-то больше импонирует первый вариант, кому-то — второй. И там, и там есть свои плюсы и минусы.

Когда аренда выгоднее

Прогноз развития бизнеса — дело непростое. Трудно сказать, понадобятся ли новые рабочие места. А может штат наоборот сократится. Если компания растет интенсивно, то и смена места дислокации будет происходить часто. Офисное помещение требуется срочно. Потому, в таком случае лучше выбрать аренду.

Другой вариант — краткосрочный проект, который предполагается завершить через несколько лет. В этом случае лучше инвестировать в саму работу и развитие бизнеса, чем в покупку помещения под офис.

Таким образом, можно выделить преимущества аренды:

  1. Легкость смены, при росте или сокращении коллектива. Не будет проволочек с продажей старого и покупкой нового помещения.
  2. Арендная ставка фиксируется в договоре и действие один год. Таким образом, есть возможность четко знать расходы на аренду.
  3. Проще найти помещение для аренды, чем купить офис в центре Киева.
  4. Меньшие инвестиции. Нет необходимости решать хозяйственные вопросы, связанные с ремонтом, коммунальными платежами и прочие техническими моментами.

Недостатки аренды

Снимать помещение для работы — это хороший вариант для стартапов. Но для более серьезного бизнеса он имеет некоторые недостатки.

  1. Арендатор не имеет право проводить перепланировку помещения и осуществлять самостоятельно ремонтные работы.
  2. Возможно, в соседнем офисе будет располагаться конкуренты.
  3. Нет возможности влиять на качество обслуживания помещения.
  4. Обычно арендная плата регулярно повышается.

Когда выгоднее купить

Купить офис в центре Киева, как правило, могут себе позволить крупные компании. Они имеют возможность вложить большую сумму в покупку недвижимости, так как рассчитывают на долгую работу (от 3-х лет). Или уже прошли этап аренды, а теперь, встав на ноги, хотят обзавестись своим офисом.

Иногда руководство компании после покупки может взять роль арендодателя, чтобы вернуть себе потраченные средства.

К преимуществам покупки можно отнести:

  1. Отличная инвестиция. Любая недвижимость: квартира в новостройке, офисное помещение — всегда будет в цене, утверждают представители компании build.kovalska.com.
  2. Нет риска досрочного расторжения договора аренды, которое повлечет новые поиски помещения.
  3. Можно проводить перепланировку, ремонтные работы, обустроить офис полностью по своему вкусу, что невозможно в случае аренды.
  4. Возможность выбора места, которое полностью вас устраивает. Вы сами можете создавать график работы офиса, влиять на его обслуживание. Уберечься от соседей-конкурентов.
  5. Собственное помещение — повышает статус компании.

К минусам покупки относятся:

  • большие затраты на покупку и ремонт;
  • личное общение с коммунальными службами и другими организациями, обслуживающими офис и проверяющими его.